Articles by "rumah"

Showing posts with label rumah. Show all posts


Beli Rumah Bekas dengan Cara KPR? Siapa Takut

Memiliki rumah minimalis kerap menjadi impian banyak orang, barangkali kalian salah satunya. Hal ini bahkan akan semakin membuat kalian bersemangat, jika ternyata ini akan menjadi rumah pertama. Tak harus dalam kondisi baru, saat ini juga sudah bisa menemukan banyak pilihan rumah bekas dengan konsep yang minimalis. Membeli rumah minimalis dalam kondisi bekas seperti ini tentu akan memberikan keuntungan tersendiri.

Kenapa? Karena bisa mendapatkan rumah dengan harga yang lebih murah. Selain itu, rumah sudah jadi dan siap untuk dihuni. Meski rumah bekas, kalian tetap bisa menggunakan layanan KPR. Selama itu memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan oleh pihak bank, kalian tetap bisa beli rumah bekas dengan cara dicicil.

Namun sebagaimana pembelian barang bekas lainnya, kalian tetap harus ekstra hati-hati saat akan membeli rumah ini. Jangan sampai tertipu dan mengalami kerugian, hanya karena tidak melakukan proses pembelian yang tepat dan aman. Pastikan selalu jeli dan melakukan pembelian ini dengan cara yang tepat, sehingga impian untuk memiliki rumah minimalis walau bekas dan dengan cara KPR bisa segera terwujud.

Berikut tips membeli rumah bekas dengan cara KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) agar menguntungkan dan tak menyesal di kemudian hari dengan mempertimbangkan hal-hal ini.

1.     Lokasi Rumah
Lokasi rumah merupakan hal pertama yang harus jadikan pertimbangan. Tidak harus berada di kawasan pusat kota yang begitu ramai, namun perlu memastikan bahwa berbagai aktivitas kalian dan seluruh keluarga bisa berjalan mudah dari lokasi tersebut. Jangan sampai harus menempuh jarak yang jauh setiap harinya, hanya karena lokasi rumah dan kantor yang sangat jauh. Selain itu, pertimbangkan juga berbagai hal penting lainnya terkait dengan lokasi ini, seperti: akses transportasi umum, ketersediaan sekolah, rumah sakit, pasar/supermarket, tingkat kemacetan, dan lainnya. Jangan lupa untuk mamastikan bahwa lokasi pilihan ini tidak rawan bencana alam, seperti longsor dan banjir. Jika mengabaikan lokasi rumah, maka siap-siap saja menghadapi berbagai kendala yang bikin menyesal telah beli rumah itu.

2.     Kondisi Lingkungan di Sekitar
Jika akan membeli rumah dan tinggal di sana, sehingga penting untuk memastikan bahwa lingkungan tempat tinggal tersebut aman dan nyaman. Cek kondisi jalan serta fasilitas umum lainnya di sekitar lokasi rumah tersebut.Jangan lupa untuk mencari informasi terkait dengan pola hidup masyarakat sekitar dan juga tingkat krimilitas di lingkungan tersebut, agar bisa betah tinggal di sana.

3.     Kualitas Bangunan dan Usia Bangunan
Jangan pernah lupa mengecek kondisi dan kualitas bangunan rumah yang akan di beli tersebut. Pengecekan ini bisa di lakukan dengan meminta  bantuan kepada ahlinya, yakni seorang kontraktor atau arsitek yang profesional. Ada banyak bagian rumah yang perlu dicek, antara lain: kondisi dinding, lantai, kusen, jendela, atap, sumber air, listrik, dan lainnya. Selain itu juga harus memperhatikan usia rumah tersebut. Ingat, semakin tua suatu bangunan, tentunya makin rapuh pula bagunan tersebut dan membutuhkan biaya perawatan yang lebih besar. Sebisa mungkin, upayakan memilih bangunan yang masih terbilang baru dan berusia di bawah 10 tahun. Usia bangunan ini tentu akan sangat memengaruhi kualitas bangunan itu sendiri. Jika membeli rumah yang sudah cukup tua, maka kalian harus mempersiapkan bujet ekstra untuk perawatan atau bahkan biaya renovasinya.

4.     Cari Tahu Berapa Harga Pasaran Rumah Bekas
Jika sudah mengetahui luas bangunan dan kondisi rumah bekas yang akan dibeli, segeralah cek harga pasaran rumah tersebut. Kalian perlu mencari informasi terkait harga rumah di sekitar lokasi rumah itu, sehingga bisa memperkirakan harga layak untuk rumah yang ingin dibeli tersebut. Ada beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga rumah yang akan di beli, antara lain: menaksir dengan perhitungan nilai pasar, bertanya langsung kepada kontraktor/developer, menaksir berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), atau menggunakan layanan appraiser profesional.

5.     Legalitas Rumah
Jangan lupa untuk mengecek kelengkapan dokumen legalitas rumah bekas yang akan di beli. Hal ini sangat penting dan wajib diperhatikan dengan baik sejak awal. Anda perlu mengecek kelengkapan dan keaslian sertifikat rumah/Surat Hak Milik (SHM), Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan juga bukti pembayaran pajak rumah tersebut.  Jika sewaktu-waktu nama penjual dan nama pemilik sertifikat berbeda, maka pastikan menanyakan kejelasan tentang hal tersebut kepada penjual. Ini sangat penting, sebab kalian akan membutuhkan proses balik nama yang akan melibatkan pemilik rumah sebelumnya. Perhatikan semua dokumen dan hal lainnya yang berkaitan dengan ini, sebab semua ini akan mempermudah proses pengajuan KPR di bank.

6.     Membicarakan dengan Pihak Bank
Jika sudah melakukan semua langkah di atas, kalian sudah bisa mulai mengurus pengajuan KPR rumah. Pilih bank yang tepat dan memiliki layanan KPR paling menguntungkan. Lengkapi semua persyaratan yang diminta, sehingga proses pengajuan KPR ini bisa berjalan dengan baik. Jangan lupa untuk melakukan simulasi kredit dengan bantuan pihak bank, sehingga pembelian rumah ini tidak akan menimbulkan masalah keuangan bagi kalian. Simulasi kredit juga akan membuat kalian menemukan jumlah cicilan yang paling tepat dan sesuai dengan kemampuan keuangan. kalian juga bisa menegosiasikan kemudahan pembayaran atau pengurangan bunga dengan pihak bank.

7.     Tunggu Proses Appraisal
Setelah mengajukan KPR, maka pihak bank akan melakukan proses apprasial. Pihak bank akan melakukan survei dan menentukan harga rumah yang di inginkan tersebut. Untuk proses ini, kalian akan membayarkan biaya sekitar Rp300-500 ribu. Hasil survei ini bisa jadikan sebagai bahan pertimbangan untuk melakukan penawaran ke pemilik rumah. Jika harga sudah disepakati, maka bisa melanjutkan proses akhir.

8.     Selesaikan Perjanjian dan Tandatangani Akad Kredit
Langkah terakhir yang perlu dilakukan adalah menyesaikan perjanjian dan menandatangani akad kredit. kalian akan mendapatkan rincian biaya-biaya untuk proses pengajuan KPR ini dalam Surat Perjanjian Kredit (SPK), sekaligus dengan surat penunjukan notaris terkait pengurusan legalitas dokumen yang diperlukan. Perhatikan dan cermati semua biaya dan juga cicilan yang harus di bayarkan, agar tidak terjadi kekeliruan yang bisa merugikan. Setelah menandatangani akad kredit pengajuan KPR, atur keuangan dengan baik agar pembayaran cicilan KPR lancar.

Membeli rumah bekas milimalis dengan menggunakan layanan KPR bisa menjadi pilihan bagi kalian yang ingin segera memiliki hunian pribadi. Pilih rumah yang tepat dan lakukan setiap proses pembelian ini dengan cara yang juga tepat, sehingga bisa mendapatkan rumah idaman dengan harga yang paling menguntungkan.


Tips dan Trik Bikin Rumah Sejuk Tanpa AC

Udara di beberapa kota di Indonesia akhir-akhir ini tengah mengalami peningkatan suhu akibat musim kemarau panjang. Belum lagi, makin banyak rumah-rumah dan bangunan yang menggunakan AC. Meski dianggap lumrah, namun penggunaan AC bisa menyumbang emisi gas rumah kaca yang berkontribusi pada pemanasan global lo. Bumi kita bakalan makin rusak karenanya.

Nah, kalau kamu pingin punya rumah yang sejuk tapi tanpa harus pakai AC, coba akali rumah yang ramah lingkungan saja. Rumah ini nantinya bisa menjaga suhu ruangan tetap dingin meski cuaca di luar panas.
1.     Buatlah banyak bukaan seperti jendela atau ventilasi
 Supaya udara segar bisa masuk dengan leluasa, kamu perlu membuat bukaan yang lebih banyak dari biasanya. Tapi nggak boleh sembarangan, sebab jika bukaan menghadap ke timur, sinar matahari akan menyoroti rumah dan membuatnya jadi lebih panas.

2.     Gunakan cat berlapis khusus
Cat khusus ini bisa menurunkan suhu udara hingga 10 derajat Celcius. Lapisan cat khusus ini terdiri dari pelapis fotokromik dan termokromik. Pelapisan fotokromik bisa menyaring intensitas cahaya yang masuk. Sedang, pelapis termokromik bisa memantulkan kembali udara panas.

3.     Sebaiknya jangan gunakan banyak elemen kaca pada dinding
Kaca dapat menyerap suhu panas yang dipantulkan oleh sinar matahari. Bahkan jika udara terlalu panas, pantulan sinar matahari yang diterima oleh kaca bisa menyulut api.

4.     Bangunan yang terbuat dari batu
Massa termal merupakan kemampuan bahan bangunan untuk menyerap dan melepaskan panas secara perlahan. Namun, meski beton memiliki massa termal yang tinggi, bahan ini membutuhkan energi besar sehingga perlu dicampur ke bahan kayu agar suhunya sesuai.

5.      Minimalisir ruang dengan banyak sekat dalam rumah
Nyatanya, rumah yang lebih luas akan terasa lebih lega dan sejuk jika ditempati. Kalau nggak percaya, coba hilangkan sekat antara ruang tamu dan ruang keluargamu.

6.      Minimalisir penguapan air dengan menyediakan pipa semprot otomatis
Air dapat menyerap panas dan menguap. Saat uap air yang panas naik, maka akan mendorong udara dingin ke bawah sehingga suhu udara dalam rumah jadi lebih panas. Kalau memang nggak ada pipa semprot otomatis, kamu bisa kok menyemprot halaman depan rumah dengan rutin.
Nah, sekarang kamu bisa meminimalisir penggunaan AC dengan melakukan beberapa trik di atas untuk membuat rumahmu tetap dingin. Selamat mencoba!



Pencarian Rumah Mewah di Lamudi  Meningkat


Pemberlakuan aturan baru tentang pajak hunian mewah ternyata cukup mendorong minat pencarian rumah mewah di portal properti Lamudi.co.id.

Berdasarkan data Lamudi, dalam kurun waktu satu bulan Juni-Juli 2019, tren pencarian rumah dengan harga di atas Rp 10 miliar di kawasan mewah seperti Menteng, Kemang dan Pondok Indah meningkat 2% hingga 4%.  

Sebelumnya, pemerintah melalui Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mengeluarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 92/PMK.03/2019. Aturan baru tersebut merevisi harga ambang rumah mewah dari Rp 20 miliar menjadi 30 Miliar per unit. Kemudian juga menurunkan tarif untuk pajak barang mewah dari 5% menjadi 1%.    

Menurut Yoga Priyautama, Commercial Director Lamudi.co.id, kebijakan baru tentang penghapusan pajak barang mewah tersebut dapat memberikan angin segar terhadap bisnis properti  terutama di kelas atas. 

“Selama ini banyak pengembang yang kesulitan untuk memasarkan rumah di segmen atas, bukannya karena minimnya daya beli, tetapi karena kondisi situasi politik yang masih belum stabil,” kata Yoga.   

Yoga mengatakan, diberlakukannya aturan ini diharapkan dapat membantu kepercayaan diri pengembang untuk membangun produk properti di segmen atas yang sebenarnya dapat memberikan margin keuntungan yang cukup besar kepada developer.  

“Empat tahun belakangan ini banyak pengembang yang tidak ingin mengambil resiko, mereka lebih banyak mengeluarkan produk yang menyasar kelas menengah karena segmen ini tidak terpengaruh dengan situasi politik dan ekonomi,” kata Yoga. 

Di Portal properti Lamudi.co.id sendiri jumlah iklan rumah di Jakarta dengan harga di atas Rp 10 miliar ada sekitar 13.757 listing yang tersebar di berbagai kawasan elit seperti Pondok Indah, Menteng, Kemang, Puri Indah, Kebayoran Baru dan lain-lain.


Pencarian Rumah Usai Lebaran Meningkat

Pergerakan pasar properti usai Lebaran diperkirakan melaju positif, hal tersebut dapat terlihat dari minat mencari informasi tentang rumah dijual di portal properti Lamudi.co.id.   

Berdasarkan data Lamudi.co.id menyebutkan, tren pencarian rumah meningkat 120% usai Lebaran, rata-rata mereka tertarik untuk mencari informasi tentang rumah di kawasan Bodetabek dengan harga di bawah Rp 500 juta.

Secara keseluruhan pencarian rumah di bulan Mei ketika Ramadhan sebenarnya meningkat jika dibandingkan bulan April, peningkatannya sebesar 8,07%. Namun, tren tersebut menurun pada tanggal 21 Mei hingga H-1 Idul Fitri dan akhirnya kembali meningkat usai Lebaran.     

Menurut Yoga Priyautama, Commercial Director Lamudi.co.id, tren pencarian ini memang lumrah terjadi setiap tahunnya, dimana di awal Ramadhan pencarian meningkat kemudian turun menjelang Lebaran dan kembali naik usai Idul Fitri.    

“Kedepannya diperkirakan, tren pencarian rumah akan semakin membaik hingga akhir tahun 2019,” kata Yoga.

Keyakinan tersebut tentunya bukan tanpa sebab, salah satu faktor pemicunya adalah kepastian hukum setelah penetapan presiden dan wakil presiden hasil Pemilu April lalu. Ditambah lagi, persoalan politik yang ada terkait hasil pemilu presiden akan diselesaikan secara konstitusional di Mahkamah Konstitusi (MK).

“Bisnis properti sangat rentan terhadap kondisi politik, terutama untuk segmen atas yang banyak didominasi oleh investor. Mereka akan cenderung wait and see ketika melihat tidak stabilnya ekonomi dan keamanan,” katanya.


Anda Menggunakan 3 Peralatan Listrik Ini di Rumah? Waspadai Sebabkan Beban Listrik Melonjak!

Anggaran listrik rumah tangga memang menjadi salah satu hal yang patut untuk dipersiapkan di awal bulan, apalagi setelah gajian, harus langsung dibayarkan terlebih dahulu tagihannya, karena termasuk hal yang sangat penting, sehingga tidak memungkinkan nantinya aliran listrik ke rumah nantinya akan dipadamkan. Namun untuk masyarakat yang hidup di era modern seperti saat ini sering kali mengalami peningkatan konsumsi listrik menjadi kian besar, apalagi jika seandainya banyak sarana elektronik baru yang ada di rumah. Sebagai solusinya banyak yang mencari alat penghemat listrik terbaik.

Namun sebenarnya apakah ada alat yang memungkinkan pemakaian listrik kian hemat? Sebenarnya ada, namun hanya memberikan efek yang kecil saja. Efek besar penghemat listrik bisa Anda rasakan dengan perubahan gaya hidup, khususnya dalam pemakaian alat elektronik di rumah. Pemakaian alat-alat elektronik memang memberikan keuntungan bagi masyarakat, karena memungkinkan kehidupan jadi lebih mudah. Hanya saja patut untuk diketahui bahwa hal ini bisa menyebabkan Anda juga menjadi semakin boros.

Apalagi jika seandainya dalam rumah tangga terdapat beberapa alat ini, yaitu:

  1. Vacuum cleaner atau pembersih debu, untuk membuat rumah senantiasa bersih bebas debu terkadang hanya dengan menyapunya saja tidak cukup, debu harus dipindahkan dengan memakai mesin yang satu ini. hanya saja dalam pemakaiannya alat tersebut bisa mengeluarkan daya antara 400 hingga 1200 watt, cukup besar bukan.
  2. AC, di kota-kota besar alat yang satu ini sudah menjadi hal wajib yang harus dimiliki, dengan alasan untuk mendinginkan suhu ruangan agar lebih nyaman untuk bekerja maupun istirahat, namun dalam pemakaiannya sendiri memang cukup memakan beban listrik yang sangat besar, apalagi jika nilai PK yang digunakan tinggi.
  3. Pompa air, untuk rumah yang tidak berlangganan air PDAM, umumnya mereka masih mengandalkan aliran air dari PDAM, meskipun jatuhnya lebih hemat beban air, namun beban listrik yang akan semakin meningkat, karena untuk menggunakannya watt yang diperlukan begitu besar, apalagi jika seandainya aliran air berada cukup dalam.

Pasang perangkat instalasi listrik dengan aman dan tepat percayakan pada Sewatama.



Pencarian Apartemen di Bekasi Meningkat 30 %

Bekasi saat ini telah menjelma menjadi salah satu kawasan favorit pencarian properti, belakangan area ini telah menjadi kantong hunian yang menjanjikan bagi pencari hunian karena murahnya harga yang ditawarkan.  

Menariknya, tidak hanya rumah tapak, pencarian properti di Bekasi saat ini juga sudah mulai bergeser ke arah hunian vertikal, bahkan setiap tahunnya pencarian apartemen di Bekasi terus mengalami tren kenaikan.   

Berdasarkan analisa portal properti Lamudi.co.id, jumlah pencarian apartemen melalui google naik sebesar 30% dari tahun 2017 ke 2018. Sepanjang tahun 2017 lalu jumlah pencarian apartemen di Bekasi 12.760 orang dan tahun 2018 meningkat menjadi 18.480 orang. Analisa ini dilakukan menggunakan keyword planner dengan dengan kata kunci “apartemen dijual di Bekasi”.    

Mart Polman, Managing Director Lamudi.co.id mengatakan, meningkatnya jumlah pencarian apartemen di Bekasi disebabkan karena rata-rata harga apartemen di sana lebih murah jika dibandingkan dengan kawasan penyangga lainnya seperti Tangerang contohnya.  

“Apalagi saat ini di Bekasi sedang banyak dibangun sarana infrastruktur seperti tol Becakayu dan LRT. Hal ini tentunya akan menjadi daya tarik tersendiri bagi calon pembeli apartemen” kata Mart.    

Berbicara mengenai tren pencarian properti, beberapa waktu lalu lamudi juga sempat mengadakan survei tentang apartemen yang paling banyak dicari di Bekasi melalui google dan berikut ini adalah hasilnya:   

Meikarta
Proyek ini merupakan sebuah kota mandiri yang dibagun di Cikarang, Bekasi. Meikarta dibangun di atas lahan seluas 500 hektar, di sana nantinya Lippo Group sebagai pengembang akan membangun beragam fasilitas mulai dari apartemen, perkantoran, pusat pendidikan, pusat perbelanjaan dan lain-lain. Kendati tersandung kasus suap, tren pencarian apartemen Meikarta sepanjang tahun 2018 cukup tinggi, yakni mencapai 162.000 orang.

Vasanta Innopark
Vasanta Innopark dikembangkan oleh PT Sirius Surya Sentosa, yakni sebuah superblok yang dibangun di atas lahan seluas 12 hektar. Apartemen ini berada di  di kawasan Cikarang Barat, tepatnya di kawasan Industri MM2100. Jumlah pencarian Vasanta Innopark melalui google cukup tinggi, sepanjang tahun 2018 lalu ada 19.200 orang.    

Chadstone Cikarang
Chadstone Cikarang merupakan sebuah proyek superblock yang dibangun oleh PT Pollux aditama Kencana. Proyek ini dibangun di kawasan Cikarang, Chadstone sepanjang tahun 2018 lalu menjadi apartemen ketiga yang paling banyak dicari di Bekasi dengan total pencarian mencapai 5.760 orang.   

Wismaya Residence
Wismaya Residence dikembangkan di kawasan Margahayu, Bekasi. Apartemen yang menyediakan jumlah unit sebanyak 2.317 tersebut sepanjang tahun 2018 lalu banyak mendapat perhatian publik, terbukti tahun ada sekitar 5.560 orang yang mencarinya melalui google.  

The Oasis      
Di kawasan Cikarang masih ada apartemen lainnya yang menjadi incaran pembeli, yaitu apartemen The Oasis. Apartemen yang dibangun oleh Cowell Development tersebut dibangun dengan konsep superblok. Tahun 2018 lalu, apartemen The Oasis menjadi salah satu proyek yang banyak dicari melalui dunia maya, setidaknya ada sekitar 2.520 orang yang mencari apartemen ini. 


Author Name

Contact Form

Name

Email *

Message *

Powered by Blogger.